Prix des loyers à AUCH
32000 · Gers · 22 428 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à AUCH
Auch, préfecture du Gers (32), avec ses 22 428 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs. La ville, à taille humaine, offre un cadre de vie apprécié, influençant positivement la demande locative. Actuellement, le loyer médian pour un appartement s'établit à 10,02 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 8,11 € à 12,37 €. Pour les maisons, le loyer médian est légèrement inférieur, à 8,92 €/m²/mois. Ces prix, compétitifs par rapport à d'autres villes de taille similaire, rendent le logement accessible et le marché stable.
Pour les futurs locataires, Auch propose une diversité de biens, allant du studio en centre-ville à la maison avec jardin en périphérie. Il est conseillé de bien définir ses critères et de réagir rapidement aux annonces, notamment pour les biens les plus recherchés. La proximité des commodités et des écoles est souvent un critère déterminant. N'hésitez pas à visiter plusieurs biens et à vous renseigner sur les quartiers pour trouver l'environnement qui vous correspond le mieux.
Du côté des investisseurs, Auch représente une opportunité intéressante. Le prix médian d'achat d'un appartement est de 1765 €/m², et de 1857 €/m² pour une maison. Ces tarifs raisonnables, combinés à des rendements bruts attractifs (6,8% pour les appartements et 5,8% pour les maisons), en font une destination de choix pour un investissement locatif. Bien que la ville soit classée en zone Pinel C, d'autres dispositifs de défiscalisation ou d'aide à la rénovation peuvent être envisagés pour optimiser votre projet.
Le marché locatif auscitain se caractérise par une demande constante, alimentée par une population stable et l'attractivité de la ville. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens rénovés et économes en énergie. Investir à Auch, c'est miser sur un marché équilibré et prometteur, offrant une bonne rentabilité à long terme. Pour une location sereine ou un investissement réussi, une bonne connaissance du marché local et l'accompagnement de professionnels sont des atouts majeurs.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 2%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
AUCH est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à AUCH
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 769 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à AUCH.
Ratio faible — l'investissement locatif à AUCH est potentiellement attractif.
Prix immobilier à AUCH
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Gers
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Jourdain 32600 | 11,3 € | 2 488 € | 5,5 % |
| Condom 32100 | 8,0 € | 1 834 € | 5,2 % |
| Fleurance 32500 | 8,5 € | 1 598 € | 6,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à AUCH ?
Le loyer médian pour un appartement à AUCH est de 10,0 €/m²/mois (fourchette 8,1 — 12,4 €/m²). Pour une maison : 8,9 €/m²/mois.
AUCH est-elle éligible au Pinel ?
AUCH est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à AUCH ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.