Prix des loyers à ANDRESY
78260 · Yvelines · 13 834 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à ANDRESY
Andrésy, commune dynamique des Yvelines (78) avec ses 13 834 habitants, présente un marché locatif attractif pour de nombreux profils. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les loyers médians s'établissent à 18.06 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 15.46 à 21.09 €/m²/mois) et à 16.93 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, typique des villes bien connectées à l'Île-de-France.
Pour les locataires, Andrésy offre un cadre de vie agréable, alliant proximité de la nature et accès facile aux infrastructures. La diversité des biens disponibles, des petits appartements aux maisons familiales, permet de trouver le logement adapté à ses besoins. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces intéressantes, le marché étant relativement tendu. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location complet en amont pour maximiser vos chances.
Les investisseurs trouveront à Andrésy un potentiel intéressant, notamment grâce à sa classification en Zone Pinel A. Cette éligibilité ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 3221 €/m² pour les appartements et 4019 €/m² pour les maisons, la commune affiche des rendements bruts attractifs : 6.7% pour les appartements et 5.1% pour les maisons. Ces chiffres soulignent la bonne santé du marché locatif local et la rentabilité potentielle d'un placement.
Un investissement locatif à Andrésy peut donc s'avérer judicieux, tant pour la valorisation du patrimoine à long terme que pour la génération de revenus complémentaires. La demande locative y est stable, portée par l'attractivité de la ville et sa proximité avec des bassins d'emploi majeurs. Une analyse approfondie du quartier et du type de bien vous permettra d'optimiser votre stratégie d'investissement et de cibler au mieux les futurs locataires.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
ANDRESY est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à ANDRESY
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 208 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à ANDRESY.
Ratio faible — l'investissement locatif à ANDRESY est potentiellement attractif.
Prix immobilier à ANDRESY
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à ANDRESY ?
Le loyer médian pour un appartement à ANDRESY est de 18,1 €/m²/mois (fourchette 15,5 — 21,1 €/m²). Pour une maison : 16,9 €/m²/mois.
ANDRESY est-elle éligible au Pinel ?
ANDRESY est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à ANDRESY ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.