Prix des loyers à Ambert
63600 · Puy-de-Dôme · 6 517 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 16% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Ambert est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Ambert
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 762 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Ambert.
Ratio faible — l'investissement locatif à Ambert est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Ambert
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Puy-de-Dôme
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand 63000 | 12,0 € | 2 398 € | 6,0 % |
| Cournon-d'Auvergne 63800 | 12,4 € | 2 310 € | 6,4 % |
| Riom 63200 | 10,3 € | 2 308 € | 5,4 % |
| Chamalières 63400 | 11,8 € | 3 000 € | 4,7 % |
| Issoire 63500 | 10,0 € | 1 996 € | 6,0 % |
| Pont-du-Château 63430 | 10,3 € | 2 736 € | 4,5 % |
| Thiers 63300 | 8,3 € | 1 208 € | 8,2 % |
| Beaumont 63110 | 11,8 € | 2 477 € | 5,7 % |
| Aubière 63170 | 11,7 € | 2 682 € | 5,2 % |
| Gerzat 63360 | 11,4 € | 2 056 € | 6,7 % |
| Cébazat 63118 | 11,5 € | 2 382 € | 5,8 % |
| Lempdes 63370 | 12,2 € | 2 255 € | 6,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ambert ?
Le loyer médian pour un appartement à Ambert est de 8,3 €/m²/mois (fourchette 6,5 — 10,6 €/m²). Pour une maison : 7,1 €/m²/mois.
Ambert est-elle éligible au Pinel ?
Ambert est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Ambert ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.