Prix des loyers à AIZENAY
85190 · Vendée · 10 365 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à AIZENAY
Aizenay, charmante commune vendéenne de 10 365 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. La ville bénéficie d'une croissance démographique constante, soutenant une demande locative stable. On observe une légère préférence pour la location de maisons, avec un loyer médian de 9.49 €/m²/mois, contre 11.19 €/m²/mois pour les appartements, dont la fourchette s'étend de 8.69 à 14.39 €/m²/mois. Cette diversité offre des opportunités pour tous les budgets.
Pour les futurs locataires, Aizenay propose une qualité de vie indéniable, alliant proximité des services et environnement verdoyant. Il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces, notamment pour les maisons qui partent rapidement. Préparer un dossier complet et solide est un atout majeur pour se démarquer. La connaissance de la fourchette de loyers permet également de mieux négocier et d'éviter les offres surévaluées.
Du côté des investisseurs, Aizenay se révèle être un choix judicieux. Le prix médian d'acquisition est de 2469 €/m² pour une maison et de 3013 €/m² pour un appartement, des montants qui, couplés à des rendements bruts attrayants (4.6% pour les maisons, 4.5% pour les appartements), garantissent un retour sur investissement intéressant. Bien que la commune soit classée en zone Pinel C, ce qui ne permet pas d'avantages fiscaux spécifiques via ce dispositif, le potentiel locatif reste fort grâce à la demande soutenue et la croissance démographique.
Investir à Aizenay, c'est miser sur une commune en plein essor, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et douceur rurale. La gestion locative y est facilitée par une population stable et des besoins clairs, que ce soit pour des familles cherchant une maison ou des jeunes couples préférant la praticité d'un appartement. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel local sont essentiels pour optimiser son investissement et assurer une rentabilité durable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 14%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
AIZENAY est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à AIZENAY
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 013 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à AIZENAY.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à AIZENAY
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Vendée
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon 85000 | 11,3 € | 2 404 € | 5,6 % |
| Les Sables-d'Olonne 85100 | 12,8 € | 4 350 € | 3,5 % |
| Challans 85300 | 11,9 € | 2 626 € | 5,4 % |
| Montaigu-Vendée 85600 | 11,8 € | 3 170 € | 4,5 % |
| Les Herbiers 85500 | 10,2 € | 3 404 € | 3,6 % |
| Fontenay-le-Comte 85200 | 10,1 € | 1 755 € | 6,9 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez 85270 | 12,0 € | 3 229 € | 4,5 % |
| Luçon 85400 | 10,3 € | 2 196 € | 5,6 % |
| Saint-Jean-de-Monts 85160 | 12,9 € | 3 180 € | 4,9 % |
| Le Poiré-sur-Vie 85170 | 10,2 € | 2 655 € | 4,6 % |
| Chantonnay 85110 | 9,5 € | 1 688 € | 6,8 % |
| Talmont-Saint-Hilaire 85440 | 12,9 € | 3 248 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à AIZENAY ?
Le loyer médian pour un appartement à AIZENAY est de 11,2 €/m²/mois (fourchette 8,7 — 14,4 €/m²). Pour une maison : 9,5 €/m²/mois.
AIZENAY est-elle éligible au Pinel ?
AIZENAY est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à AIZENAY ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.