Prix immobilier à Guéret
23000 · Creuse (23) · 1 494 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Guéret
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 734 € | 68 | 1 251 € | 42 |
| 2024 | 1 276 € | 104 | 1 210 € | 128 |
| 2023 | 2 016 € | 166 | 1 234 € | 144 |
| 2022 | 1 772 € | 204 | 1 166 € | 137 |
| 2021 | 1 792 € | 219 | 1 085 € | 141 |
| 2020 | 1 451 € | 65 | 1 008 € | 76 |
Cadre de vie
Guéret s'étend sur 26.0 km² avec une densité de 498 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Guéret
Guéret, préfecture de la Creuse, offre un cadre de vie apprécié par ses 12 955 habitants, avec une bonne dotation en infrastructures éducatives allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de la ville présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 1667€, avec une large fourchette de 959€ à 4910€, témoignant d'une grande diversité de biens et de localisations. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus abordable de 1168€/m², avec une dispersion plus resserrée entre 866€ et 1494€/m², ce qui en fait une option attractive pour de nombreux acquéreurs.
L'analyse des tendances révèle une évolution intéressante. Après une nette progression des prix pour les appartements entre 2020 (1451€/m²) et 2023 (2016€/m²), on observe un ajustement significatif en 2024 (1276€/m²) avant un rebond en 2025 (1734€/m²), suggérant une certaine volatilité. Le marché des maisons, plus stable, a connu une croissance constante et régulière, passant de 1008€/m² en 2020 à 1251€/m² en 2025, avec un pic en 2023 à 1234€/m² et une légère correction en 2024. Cette progression linéaire souligne l'attrait durable pour l'habitat individuel à Guéret. Le volume de transactions reste soutenu pour les deux segments, bien que l'année 2025 montre un ralentissement des ventes, notamment pour les maisons.
Le marché immobilier à Guéret (23000), en Creuse, a enregistré 1 494 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 667 €/m² sur 826 ventes. Les prix varient entre 959 et 4 910 €/m².
50 % des transactions se situent entre 959 et 4 910 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 451 à 1 734 €/m², soit +20%.
Maisons
Prix médian : 1 168 €/m² (668 ventes). Fourchette : entre 866 et 1 494 €/m².
Tendance longue : +24% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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