Prix des loyers à Valdallière
14350 · Calvados · 5 696 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Valdallière
Valdallière, commune dynamique du Calvados (14) avec ses 5 696 habitants, présente un marché locatif aux multiples facettes, intéressant tant pour les locataires que pour les investisseurs. Les loyers médians y sont attractifs : comptez environ 8.6 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 7.04 à 10.5 €/m²/mois) et 6.79 €/m²/mois pour une maison. Cette distinction est importante et reflète une demande pour les deux types de biens.
Pour les locataires, Valdallière offre une qualité de vie appréciable et des prix accessibles par rapport à d'autres secteurs du département. Que vous recherchiez la commodité d'un appartement en centre-bourg ou l'espace d'une maison en périphérie, les options sont variées. Il est conseillé de rester vigilant sur les annonces, car la demande peut être soutenue, surtout pour les biens les plus recherchés.
Du côté des investisseurs, Valdallière se révèle être une opportunité. Avec un prix médian de 1690 €/m² pour un appartement et 1200 €/m² pour une maison, les rendements bruts sont particulièrement intéressants : 6.1% pour les appartements et un remarquable 6.8% pour les maisons. Bien que la commune soit classée en zone Pinel C, d'autres dispositifs d'investissement peuvent être envisagés pour optimiser votre rentabilité.
L'investissement dans l'immobilier locatif à Valdallière promet donc des retours solides. La stabilité de la population et des prix, combinée à des rendements élevés, en fait une destination de choix pour diversifier un portefeuille immobilier. N'hésitez pas à consulter des professionnels locaux pour affiner votre stratégie et saisir les meilleures opportunités.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 13% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Valdallière est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Valdallière
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 690 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Valdallière.
Ratio faible — l'investissement locatif à Valdallière est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Valdallière
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Calvados
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Caen 14000 | 13,3 € | 3 141 € | 5,1 % |
| Hérouville-Saint-Clair 14200 | 12,2 € | 2 148 € | 6,8 % |
| Lisieux 14100 | 11,5 € | 1 851 € | 7,5 % |
| Vire Normandie 14500 | 8,7 € | 1 702 € | 6,1 % |
| Bayeux 14400 | 11,6 € | 2 676 € | 5,2 % |
| Ifs 14123 | 12,7 € | 2 437 € | 6,3 % |
| Mondeville 14120 | 11,6 € | 2 577 € | 5,4 % |
| Mézidon Vallée d'Auge 14140 | 9,1 € | 2 148 € | 5,1 % |
| Ouistreham 14150 | 12,6 € | 3 430 € | 4,4 % |
| Souleuvre en Bocage 14260 | 8,2 € | 1 720 € | 5,7 % |
| Falaise 14700 | 9,5 € | 2 053 € | 5,6 % |
| Colombelles 14460 | 11,8 € | 2 665 € | 5,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Valdallière ?
Le loyer médian pour un appartement à Valdallière est de 8,6 €/m²/mois (fourchette 7,0 — 10,5 €/m²). Pour une maison : 6,8 €/m²/mois.
Valdallière est-elle éligible au Pinel ?
Valdallière est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Valdallière ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.