Prix des loyers à Sautron
44880 · Loire-Atlantique · 8 555 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 22%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sautron est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sautron
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 750 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 23 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sautron.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Sautron
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire-Atlantique
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nantes 44000 | 14,4 € | 4 151 € | 4,2 % |
| Saint-Nazaire 44600 | 12,6 € | 2 992 € | 5,1 % |
| Saint-Herblain 44800 | 13,4 € | 3 032 € | 5,3 % |
| Rezé 44400 | 12,9 € | 3 225 € | 4,8 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire 44230 | 13,1 € | 3 540 € | 4,4 % |
| Orvault 44700 | 13,2 € | 3 316 € | 4,8 % |
| Vertou 44120 | 13,0 € | 3 726 € | 4,2 % |
| Couëron 44220 | 12,5 € | 3 175 € | 4,7 % |
| Carquefou 44470 | 13,8 € | 3 468 € | 4,8 % |
| La Chapelle-sur-Erdre 44240 | 13,4 € | 3 586 € | 4,5 % |
| Bouguenais 44340 | 12,8 € | 3 202 € | 4,8 % |
| Pornic 44210 | 12,9 € | 4 617 € | 3,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sautron ?
Le loyer médian pour un appartement à Sautron est de 13,8 €/m²/mois (fourchette 11,7 — 16,2 €/m²). Pour une maison : 13,1 €/m²/mois.
Sautron est-elle éligible au Pinel ?
Sautron est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sautron ?
Le ratio prix/loyer est de 23 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.