Prix des loyers à Saint-André-lez-Lille
59350 · Nord · 13 233 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-André-lez-Lille
Saint-André-lez-Lille, ville dynamique du département 59 avec ses 13 233 habitants, présente un marché locatif attractif tant pour les locataires que les investisseurs. Les tendances actuelles montrent un intérêt soutenu pour cette commune prisée, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Lille.
Pour les locataires, le loyer médian pour un appartement s'établit à 15,39 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 13,24 € à 17,9 €/m²/mois. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian de 13,13 €/m²/mois. Ces prix, compétitifs par rapport à la métropole lilloise, permettent de trouver des logements de qualité. Il est conseillé aux futurs locataires de se préparer à une concurrence certaine et de présenter un dossier complet pour maximiser leurs chances.
Du côté des investisseurs, Saint-André-lez-Lille est classée en zone Pinel A, un atout majeur pour bénéficier de dispositifs de défiscalisation. Les prix médians à l'achat sont de 3 560 €/m² pour un appartement et 3 305 €/m² pour une maison. Les rendements bruts sont particulièrement intéressants, avec 5,2% pour un appartement et 4,8% pour une maison. Ces chiffres témoignent d'une bonne rentabilité et d'une demande locative solide.
Investir à Saint-André-lez-Lille représente une opportunité stratégique. La stabilité du marché et la croissance démographique de la région garantissent une valorisation à long terme. Que vous soyez un primo-investisseur ou un propriétaire expérimenté, la ville offre des perspectives prometteuses pour développer votre patrimoine immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-André-lez-Lille est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-André-lez-Lille
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 560 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-André-lez-Lille.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-André-lez-Lille
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-André-lez-Lille ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-André-lez-Lille est de 15,4 €/m²/mois (fourchette 13,2 — 17,9 €/m²). Pour une maison : 13,1 €/m²/mois.
Saint-André-lez-Lille est-elle éligible au Pinel ?
Saint-André-lez-Lille est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-André-lez-Lille ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.