Prix des loyers à Roquebrune-sur-Argens
83370 · Var · 15 442 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Roquebrune-sur-Argens
Roquebrune-sur-Argens, commune varoise de 15 442 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs résidents que pour les investisseurs. Située en zone Pinel A, elle représente une opportunité intéressante pour la défiscalisation. Les loyers médians s'établissent à 15.47 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 11.88 à 20.15 €/m²/mois) et à 16.71 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une demande soutenue pour l'habitat individuel.
Pour les locataires, le marché de Roquebrune-sur-Argens présente une offre variée. Il est conseillé de bien définir ses critères (type de logement, nombre de pièces, budget) et d'être réactif face aux annonces. La proximité de la côte et l'environnement provençal expliquent en partie ces niveaux de loyers, mais la qualité de vie et les infrastructures locales justifient cet investissement. Une bonne préparation de son dossier de candidature est essentielle pour se démarquer.
Du côté des investisseurs, Roquebrune-sur-Argens affiche des rendements bruts stables de 4.0% pour les appartements comme pour les maisons. Avec un prix médian de 4631 €/m² pour les appartements et 4962 €/m² pour les maisons, l'acquisition y reste un placement solide. Le dispositif Pinel en zone A est un atout majeur, permettant de réduire l'impôt sur le revenu tout en développant son patrimoine immobilier dans une région prisée.
La demande locative est portée par l'attractivité touristique et résidentielle de la région PACA. Un investissement à Roquebrune-sur-Argens est donc pertinent, avec des perspectives de valorisation à long terme. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie ou d'un placement immobilier rentable, cette commune du Var mérite toute votre attention.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Roquebrune-sur-Argens est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Roquebrune-sur-Argens
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 631 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 25 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Roquebrune-sur-Argens.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Roquebrune-sur-Argens
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Var
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Toulon 83000 | 15,5 € | 3 624 € | 5,1 % |
| La Seyne-sur-Mer 83500 | 15,8 € | 3 784 € | 5,0 % |
| Fréjus 83370 | 17,6 € | 4 372 € | 4,8 % |
| Hyères 83400 | 16,8 € | 4 512 € | 4,5 % |
| Draguignan 83300 | 13,7 € | 2 720 € | 6,0 % |
| Saint-Raphaël 83530 | 18,7 € | 5 030 € | 4,5 % |
| Six-Fours-les-Plages 83140 | 16,9 € | 5 075 € | 4,0 % |
| La Garde 83130 | 16,3 € | 3 963 € | 4,9 % |
| La Valette-du-Var 83160 | 15,8 € | 3 712 € | 5,1 % |
| La Crau 83260 | 16,2 € | 4 200 € | 4,6 % |
| Sanary-sur-Mer 83110 | 17,4 € | 6 165 € | 3,4 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 83470 | 14,5 € | 3 562 € | 4,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Roquebrune-sur-Argens ?
Le loyer médian pour un appartement à Roquebrune-sur-Argens est de 15,5 €/m²/mois (fourchette 11,9 — 20,1 €/m²). Pour une maison : 16,7 €/m²/mois.
Roquebrune-sur-Argens est-elle éligible au Pinel ?
Roquebrune-sur-Argens est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Roquebrune-sur-Argens ?
Le ratio prix/loyer est de 25 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.