Prix des loyers à Mayenne
53100 · Mayenne · 12 883 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 3%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Mayenne est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Mayenne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 277 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Mayenne.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Mayenne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Mayenne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Laval 53000 | 10,2 € | 2 258 € | 5,4 % |
| Château-Gontier-sur-Mayenne 53200 | 9,6 € | 2 270 € | 5,1 % |
| Évron 53150 | 8,3 € | 2 077 € | 4,8 % |
| Saint-Berthevin 53940 | 10,1 € | 2 198 € | 5,5 % |
| Changé 53810 | 10,6 € | 2 961 € | 4,3 % |
| Bonchamp-lès-Laval 53960 | 9,3 € | 3 632 € | 3,1 % |
| Ernée 53500 | 7,7 € | 2 172 € | 4,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mayenne ?
Le loyer médian pour un appartement à Mayenne est de 10,1 €/m²/mois (fourchette 7,9 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 7,7 €/m²/mois.
Mayenne est-elle éligible au Pinel ?
Mayenne est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Mayenne ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.