Prix des loyers à Louvroil
59720 · Nord · 6 294 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Louvroil
Louvroil, commune dynamique du département 59, révèle un marché locatif particulièrement attractif, tant pour les locataires en quête d'un logement abordable que pour les investisseurs avisés. Avec ses 6 294 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable à proximité de Maubeuge. Les loyers médians y sont compétitifs : comptez environ 10.42 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 8.3 à 13.1 €/m²), et 8.05 €/m²/mois pour une maison. Cette accessibilité est un atout majeur pour les nouveaux arrivants ou ceux cherchant à optimiser leur budget logement.
Pour les investisseurs, Louvroil présente des opportunités remarquables. Classée en zone Pinel B2, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians sont attractifs, avec 1061 €/m² pour un appartement et 1233 €/m² pour une maison. Ces prix modérés, combinés à des rendements bruts impressionnants (11.8% pour un appartement et 7.8% pour une maison), positionnent Louvroil comme une destination de choix pour un investissement locatif rentable.
Les locataires trouveront à Louvroil un large éventail de biens, des appartements de petite surface aux maisons familiales, à des prix défiant souvent ceux des grandes agglomérations. Il est conseillé de rester vigilant et de se renseigner sur les quartiers les plus recherchés pour optimiser sa recherche. Pour les investisseurs, privilégier des biens bien situés, proches des commodités ou des axes de transport, garantira une meilleure visibilité et un taux d'occupation optimal.
En résumé, le marché locatif de Louvroil se caractérise par son dynamisme et son potentiel. Les locataires apprécieront l'accessibilité des loyers, tandis que les investisseurs seront séduits par les rendements élevés et les avantages fiscaux liés à la zone Pinel B2. Une veille attentive du marché et des conseils d'experts immobiliers locaux permettront de concrétiser au mieux votre projet, qu'il s'agisse de trouver votre futur chez-vous ou de développer votre patrimoine immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Louvroil est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Louvroil
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 061 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 8 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Louvroil.
Ratio faible — l'investissement locatif à Louvroil est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Louvroil
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Louvroil ?
Le loyer médian pour un appartement à Louvroil est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 8,1 €/m²/mois.
Louvroil est-elle éligible au Pinel ?
Louvroil est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Louvroil ?
Le ratio prix/loyer est de 8 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.