Prix des loyers à Lodève
34700 · Hérault · 7 251 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 2% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lodève est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lodève
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 400 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lodève.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lodève est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lodève
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hérault
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montpellier 34000 | 14,9 € | 3 700 € | 4,8 % |
| Béziers 34500 | 11,2 € | 2 232 € | 6,0 % |
| Sète 34200 | 14,9 € | 3 974 € | 4,5 % |
| Agde 34300 | 13,4 € | 3 576 € | 4,5 % |
| Lunel 34400 | 12,8 € | 2 676 € | 5,7 % |
| Castelnau-le-Lez 34170 | 15,9 € | 4 258 € | 4,5 % |
| Frontignan 34110 | 13,9 € | 3 354 € | 5,0 % |
| Lattes 34970 | 16,2 € | 4 567 € | 4,3 % |
| Mauguio 34130 | 15,8 € | 4 406 € | 4,3 % |
| Juvignac 34990 | 14,5 € | 3 363 € | 5,2 % |
| Saint-Jean-de-Védas 34430 | 15,7 € | 4 072 € | 4,6 % |
| Mèze 34140 | 12,5 € | 3 416 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lodève ?
Le loyer médian pour un appartement à Lodève est de 9,7 €/m²/mois (fourchette 7,9 — 11,8 €/m²). Pour une maison : 8,9 €/m²/mois.
Lodève est-elle éligible au Pinel ?
Lodève est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lodève ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.