Prix des loyers au Cannet-des-Maures
83340 · Var · 5 140 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Cannet-des-Maures
Découvrir le marché locatif du Cannet-des-Maures (83) offre de belles perspectives, tant pour les futurs résidents que pour les investisseurs. Cette charmante commune de 5 140 habitants, nichée au cœur du Var, présente un équilibre intéressant entre qualité de vie provençale et dynamisme économique. Les loyers médians s'établissent à 14.28 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 11.36 à 17.96 €/m²/mois) et à 12.94 €/m²/mois pour les maisons, des prix attractifs qui attirent une population variée.
Pour les locataires, Le Cannet-des-Maures représente une opportunité de s'installer dans un cadre agréable sans les prix exorbitants des grandes agglomérations. La diversité de l'offre, entre appartements modernes et maisons individuelles, permet de trouver le bien idéal en fonction de ses besoins et de son budget. Il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces, le marché étant dynamique, et de préparer son dossier de location avec soin pour maximiser ses chances.
Les investisseurs immobiliers trouveront au Cannet-des-Maures un terrain propice à la rentabilité. La commune est classée en zone Pinel B1, offrant ainsi des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 2888 €/m² pour les appartements et 3364 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attractifs (5.9% pour les appartements, 4.6% pour les maisons), l'investissement locatif y est particulièrement pertinent.
La demande locative reste soutenue, portée par l'attractivité de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et la douceur de vivre locale. Que vous envisagiez d'y louer votre futur chez-vous ou d'y développer votre patrimoine, Le Cannet-des-Maures offre un environnement stable et prometteur. Une étude approfondie du quartier et une analyse des annonces récentes vous permettront de saisir au mieux les opportunités de ce marché immobilier en pleine évolution.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Cannet-des-Maures est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Cannet-des-Maures
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 888 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Cannet-des-Maures.
Ratio faible — l'investissement locatif au Cannet-des-Maures est potentiellement attractif.
Prix immobilier au Cannet-des-Maures
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Var
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Toulon 83000 | 15,5 € | 3 624 € | 5,1 % |
| La Seyne-sur-Mer 83500 | 15,8 € | 3 784 € | 5,0 % |
| Fréjus 83370 | 17,6 € | 4 372 € | 4,8 % |
| Hyères 83400 | 16,8 € | 4 512 € | 4,5 % |
| Draguignan 83300 | 13,7 € | 2 720 € | 6,0 % |
| Saint-Raphaël 83530 | 18,7 € | 5 030 € | 4,5 % |
| Six-Fours-les-Plages 83140 | 16,9 € | 5 075 € | 4,0 % |
| La Garde 83130 | 16,3 € | 3 963 € | 4,9 % |
| La Valette-du-Var 83160 | 15,8 € | 3 712 € | 5,1 % |
| La Crau 83260 | 16,2 € | 4 200 € | 4,6 % |
| Sanary-sur-Mer 83110 | 17,4 € | 6 165 € | 3,4 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 83470 | 14,5 € | 3 562 € | 4,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Cannet-des-Maures ?
Le loyer médian pour un appartement au Cannet-des-Maures est de 14,3 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 18,0 €/m²). Pour une maison : 12,9 €/m²/mois.
Le Cannet-des-Maures est-elle éligible au Pinel ?
Le Cannet-des-Maures est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Cannet-des-Maures ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.