Prix des loyers à La Gorgue
59253 · Nord · 5 616 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Gorgue
La Gorgue, commune prisée du département 59 avec ses 5 616 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Les loyers médians se situent à 11.46 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 9.23 à 14.24 €/m²/mois) et à 9.28 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'un équilibre intéressant entre accessibilité et valorisation immobilière, offrant un cadre de vie agréable à des prix compétitifs.
Pour les locataires, La Gorgue représente une opportunité de trouver un logement de qualité sans les pressions des grandes métropoles. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie, permet de répondre à une large gamme de besoins et de budgets. Il est conseillé de rester vigilant et réactif, car les biens les plus attractifs trouvent rapidement preneur. Préparer un dossier complet et solide est un atout majeur dans cette recherche.
Du côté des investisseurs, La Gorgue offre des perspectives particulièrement intéressantes. Avec un rendement brut de 5.7% pour les appartements et de 5.9% pour les maisons, la rentabilité est au rendez-vous. Les prix médians à l'achat, 2414 €/m² pour les appartements et 1902 €/m² pour les maisons, sont également attractifs et laissent présager une bonne valorisation du capital sur le long terme. Bien que La Gorgue soit classée en zone Pinel C, d'autres dispositifs d'incitation fiscale peuvent être explorés pour optimiser le retour sur investissement.
L'attractivité de La Gorgue, renforcée par sa proximité avec des bassins d'emploi et son environnement paisible, assure une demande locative soutenue. Que vous soyez en quête d'un nouveau chez-vous ou que vous envisagiez un investissement locatif solide, cette commune du Nord mérite une attention particulière. Une analyse approfondie du marché local et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier sont des étapes clés pour concrétiser votre projet avec succès.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Gorgue est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Gorgue
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 414 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Gorgue.
Ratio faible — l'investissement locatif à La Gorgue est potentiellement attractif.
Prix immobilier à La Gorgue
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Gorgue ?
Le loyer médian pour un appartement à La Gorgue est de 11,5 €/m²/mois (fourchette 9,2 — 14,2 €/m²). Pour une maison : 9,3 €/m²/mois.
La Gorgue est-elle éligible au Pinel ?
La Gorgue est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Gorgue ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.