Prix des loyers à La Ferté Macé
61410 · Orne · 5 071 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Ferté Macé
La Ferté Macé, commune de l'Orne forte de ses 5 071 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. La ville offre un cadre de vie paisible et des opportunités intéressantes, notamment en raison de ses loyers compétitifs et de ses rendements locatifs solides.
Pour les locataires, le marché fertois propose une belle diversité de biens. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 9.83 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 7.34 à 13.16 €/m²/mois, permettant de trouver des options pour tous les budgets. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian particulièrement attractif de 6.68 €/m²/mois. Cette accessibilité fait de La Ferté Macé une ville de choix pour s'installer à moindre coût tout en profitant des avantages d'une commune à taille humaine. Pensez à anticiper votre recherche, car les biens de qualité partent vite.
Les investisseurs trouveront également leur compte à La Ferté Macé. Le prix médian d'un appartement est de 1864 €/m² et celui d'une maison de 1072 €/m², des tarifs nettement inférieurs à ceux des grandes agglomérations. Ces prix d'acquisition abordables, combinés à des rendements bruts très intéressants – 6.3% pour les appartements et un remarquable 7.5% pour les maisons – positionnent La Ferté Macé comme un excellent emplacement pour un investissement locatif rentable.
Bien que la ville soit classée en zone Pinel C, ce qui ne permet pas de bénéficier du dispositif, l'attractivité de la commune réside dans son équilibre entre prix d'achat raisonnables et demande locative stable. Pour maximiser votre investissement, privilégiez les biens nécessitant peu de travaux et situés à proximité des commodités ou des pôles d'activité locaux afin d'assurer une bonne occupation.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 0% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Ferté Macé est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Ferté Macé
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 864 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Ferté Macé.
Ratio faible — l'investissement locatif à La Ferté Macé est potentiellement attractif.
Prix immobilier à La Ferté Macé
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Orne
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Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Ferté Macé ?
Le loyer médian pour un appartement à La Ferté Macé est de 9,8 €/m²/mois (fourchette 7,3 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 6,7 €/m²/mois.
La Ferté Macé est-elle éligible au Pinel ?
La Ferté Macé est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Ferté Macé ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.