Prix des loyers à Hauts de Bienne
39400 · Jura · 5 032 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Hauts de Bienne
Découvrez le dynamisme du marché locatif de Hauts de Bienne (39), une commune de 5 032 habitants qui présente un profil intéressant pour les locataires et les investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 12.41 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette de 9.24 à 16.67 €/m²/mois, et à 9.27 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une offre diversifiée, permettant aux locataires de trouver des biens adaptés à leurs budgets et préférences. La commune, classée en zone Pinel C, offre par ailleurs un cadre de vie agréable, propice à la stabilité locative.
Pour les investisseurs, Hauts de Bienne représente une opportunité à ne pas manquer. Le prix médian au mètre carré est de 1800 € pour un appartement et de 1855 € pour une maison, des tarifs compétitifs. Le rendement brut est particulièrement attractif, atteignant 8.3% pour un appartement et 6.0% pour une maison. Ces rendements, combinés à des prix d'acquisition raisonnables, positionnent Hauts de Bienne comme un secteur prometteur pour un investissement locatif rentable. Il est conseillé aux investisseurs d'étudier l'emplacement des biens et la demande locale pour optimiser leurs projets.
Locataires et propriétaires trouveront leur compte dans ce marché équilibré. Les locataires bénéficient d'une offre variée et de loyers abordables, tandis que les propriétaires profitent d'un bon rendement et d'une demande stable. La taille de la commune, ni trop grande ni trop petite, favorise un marché locatif à taille humaine, où les transactions peuvent être plus fluides. Que vous cherchiez à louer un appartement moderne ou une maison familiale, ou à investir dans l'immobilier, Hauts de Bienne mérite votre attention.
En résumé, le marché locatif de Hauts de Bienne est caractérisé par son accessibilité et son potentiel de rendement. Les tendances actuelles montrent une attractivité certaine pour les investisseurs avisés et une qualité de vie appréciée par les locataires. Une analyse approfondie des micro-marchés au sein de la commune permettra de cibler les meilleures opportunités pour chacun.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Hauts de Bienne est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Hauts de Bienne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 800 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Hauts de Bienne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Hauts de Bienne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Hauts de Bienne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Jura
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Dole 39100 | 11,2 € | 1 844 € | 7,3 % |
| Lons-le-Saunier 39000 | 10,3 € | 1 792 € | 6,9 % |
| Saint-Claude 39200 | 10,4 € | 1 208 € | 10,3 % |
| Champagnole 39300 | 10,8 € | 1 814 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Hauts de Bienne ?
Le loyer médian pour un appartement à Hauts de Bienne est de 12,4 €/m²/mois (fourchette 9,2 — 16,7 €/m²). Pour une maison : 9,3 €/m²/mois.
Hauts de Bienne est-elle éligible au Pinel ?
Hauts de Bienne est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Hauts de Bienne ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.