Prix des loyers à Douvres-la-Délivrande
14440 · Calvados · 5 143 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Douvres-la-Délivrande
Vous envisagez de vous installer ou d'investir à Douvres-la-Délivrande (14) ? Cette charmante commune de 5 143 habitants présente un marché immobilier locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un nouveau chez-vous ou investisseur désireux de faire fructifier votre patrimoine, Douvres-la-Délivrande offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à sa classification en zone Pinel B1.
Pour les locataires, les loyers médians sont compétitifs : comptez environ 13,14 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 10,62 à 16,25 €/m²/mois) et 11,45 €/m²/mois pour une maison. Ces prix reflètent un marché équilibré, offrant un large éventail de biens pour s'adapter à différents budgets et besoins. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces, car la demande peut être soutenue, surtout pour les biens les mieux situés.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Douvres-la-Délivrande. Le prix médian au m² est de 3 310 € pour un appartement et de 2 973 € pour une maison, des chiffres qui, combinés aux rendements locatifs bruts attractifs (4,8% pour les appartements et 4,6% pour les maisons), dessinent un profil d'investissement prometteur. La zone Pinel B1 permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location.
En résumé, le marché locatif de Douvres-la-Délivrande se caractérise par son dynamisme et son potentiel. Que ce soit pour une location ou un investissement, une étude approfondie des biens disponibles et une bonne réactivité sont clés pour réussir votre projet immobilier dans cette commune normande prisée.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Douvres-la-Délivrande est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Douvres-la-Délivrande
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 310 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Douvres-la-Délivrande.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Douvres-la-Délivrande
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Calvados
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Caen 14000 | 13,3 € | 3 141 € | 5,1 % |
| Hérouville-Saint-Clair 14200 | 12,2 € | 2 148 € | 6,8 % |
| Lisieux 14100 | 11,5 € | 1 851 € | 7,5 % |
| Vire Normandie 14500 | 8,7 € | 1 702 € | 6,1 % |
| Bayeux 14400 | 11,6 € | 2 676 € | 5,2 % |
| Ifs 14123 | 12,7 € | 2 437 € | 6,3 % |
| Mondeville 14120 | 11,6 € | 2 577 € | 5,4 % |
| Mézidon Vallée d'Auge 14140 | 9,1 € | 2 148 € | 5,1 % |
| Ouistreham 14150 | 12,6 € | 3 430 € | 4,4 % |
| Souleuvre en Bocage 14260 | 8,2 € | 1 720 € | 5,7 % |
| Falaise 14700 | 9,5 € | 2 053 € | 5,6 % |
| Colombelles 14460 | 11,8 € | 2 665 € | 5,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Douvres-la-Délivrande ?
Le loyer médian pour un appartement à Douvres-la-Délivrande est de 13,1 €/m²/mois (fourchette 10,6 — 16,3 €/m²). Pour une maison : 11,4 €/m²/mois.
Douvres-la-Délivrande est-elle éligible au Pinel ?
Douvres-la-Délivrande est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Douvres-la-Délivrande ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.