Prix des loyers à Cusset
03300 · Allier · 13 316 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cusset est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cusset
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 352 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cusset.
Ratio faible — l'investissement locatif à Cusset est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Cusset
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Allier
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montluçon 03100 | 8,6 € | 1 241 € | 8,3 % |
| Vichy 03200 | 10,2 € | 1 950 € | 6,3 % |
| Moulins 03000 | 9,1 € | 1 578 € | 6,9 % |
| Yzeure 03400 | 9,4 € | 1 504 € | 7,5 % |
| Bellerive-sur-Allier 03700 | 10,8 € | 1 747 € | 7,4 % |
| Domérat 03410 | 8,4 € | 1 149 € | 8,8 % |
| Commentry 03600 | 8,3 € | 1 026 € | 9,7 % |
| Gannat 03800 | 8,5 € | 1 834 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cusset ?
Le loyer médian pour un appartement à Cusset est de 10,6 €/m²/mois (fourchette 8,5 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 8,1 €/m²/mois.
Cusset est-elle éligible au Pinel ?
Cusset est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cusset ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.