Prix des loyers à Cognac
16100 · Charente · 18 532 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Cognac
Cognac, ville de 18 532 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. Les tendances récentes confirment l'intérêt croissant pour cette cité charentaise, réputée mondialement.
Pour les locataires, la ville propose une diversité de biens. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 11.12 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 8.96 € à 13.8 €/m²/mois. Si vous préférez une maison, le loyer médian est plus doux, à 8.98 €/m²/mois. Il est conseillé de bien définir vos critères et de réagir rapidement face aux opportunités, car la demande peut être soutenue.
Du côté des investisseurs, Cognac représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B2, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians sont attractifs : 2358 €/m² pour un appartement et 1753 €/m² pour une maison. Ces prix, combinés à des rendements bruts prometteurs (5.7% pour les appartements et 6.1% pour les maisons), en font une destination de choix pour un investissement locatif solide et rentable.
Que vous soyez locataire ou investisseur, le marché immobilier de Cognac présente des atouts indéniables. Une analyse approfondie des quartiers et des types de biens permettra d'optimiser votre projet, qu'il s'agisse de trouver votre futur logement ou de développer votre patrimoine immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cognac est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cognac
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 358 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cognac.
Ratio faible — l'investissement locatif à Cognac est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Cognac
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Angoulême 16000 | 10,4 € | 1 906 € | 6,5 % |
| Soyaux 16800 | 10,5 € | 1 553 € | 8,1 % |
| La Couronne 16400 | 10,0 € | 3 724 € | 3,2 % |
| Saint-Yrieix-sur-Charente 16710 | 10,2 € | 3 524 € | 3,5 % |
| Ruelle-sur-Touvre 16600 | 9,7 € | 2 209 € | 5,3 % |
| Gond-Pontouvre 16160 | 9,9 € | 1 636 € | 7,3 % |
| L'Isle-d'Espagnac 16340 | 10,1 € | 1 696 € | 7,1 % |
| Champniers 16430 | 9,0 € | 3 122 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cognac ?
Le loyer médian pour un appartement à Cognac est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 9,0 — 13,8 €/m²). Pour une maison : 9,0 €/m²/mois.
Cognac est-elle éligible au Pinel ?
Cognac est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cognac ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.