Prix des loyers à Brioude
43100 · Haute-Loire · 6 527 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 16% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Brioude est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Brioude
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 898 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Brioude.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Brioude
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay 43000 | 8,9 € | 1 774 € | 6,0 % |
| Monistrol-sur-Loire 43120 | 9,4 € | 2 289 € | 4,9 % |
| Yssingeaux 43200 | 9,3 € | 2 278 € | 4,9 % |
| Aurec-sur-Loire 43110 | 9,2 € | 2 271 € | 4,9 % |
| Sainte-Sigolène 43600 | 8,3 € | 1 991 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Brioude ?
Le loyer médian pour un appartement à Brioude est de 8,2 €/m²/mois (fourchette 6,5 — 10,5 €/m²). Pour une maison : 7,3 €/m²/mois.
Brioude est-elle éligible au Pinel ?
Brioude est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Brioude ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.