Prix des loyers à Blois
41000 · Loir-et-Cher · 47 219 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Blois
Blois, ville d'art et d'histoire au cœur du Loir-et-Cher (41), offre un marché locatif dynamique et attractif pour près de 47 219 habitants. Que vous cherchiez à louer un appartement ou une maison, ou que vous envisagiez un investissement immobilier, la préfecture du Loir-et-Cher présente de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 11.59 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 9.41 à 14.29 €/m²/mois) et à 9.42 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une offre diversifiée et accessible.
Pour les locataires, Blois propose un cadre de vie agréable avec une offre de logements variée, des studios aux grandes maisons familiales. La demande reste soutenue, notamment pour les biens situés à proximité du centre-ville historique ou des campus. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances de trouver le logement idéal.
Les investisseurs, quant à eux, trouveront à Blois un marché prometteur. Classée en zone Pinel B2, la ville permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation intéressants pour l'acquisition de biens neufs ou rénovés. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs, atteignant 7.3% pour les appartements et 5.7% pour les maisons. Avec un prix médian au mètre carré de 1909 € pour les appartements et 1969 € pour les maisons, l'investissement locatif y est plus accessible que dans de nombreuses autres villes de taille comparable.
La tendance actuelle à Blois penche vers une valorisation continue des biens, soutenue par l'attractivité touristique et la qualité de vie. Il est judicieux pour les investisseurs de privilégier les secteurs à forte demande locative, comme le centre-ville, les quartiers proches des transports en commun ou des établissements d'enseignement. Une bonne connaissance du marché local est essentielle pour optimiser son investissement et assurer une rentabilité durable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Blois est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Blois
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 909 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Blois.
Ratio faible — l'investissement locatif à Blois est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Blois
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loir-et-Cher
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Romorantin-Lanthenay 41200 | 9,4 € | 1 604 € | 7,0 % |
| Vendôme 41100 | 9,9 € | 1 884 € | 6,3 % |
| Vineuil 41350 | 10,4 € | 2 182 € | 5,7 % |
| Le Controis-en-Sologne 41120 | 8,6 € | 2 312 € | 4,5 % |
| Mer 41500 | 8,7 € | 1 488 € | 7,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Blois ?
Le loyer médian pour un appartement à Blois est de 11,6 €/m²/mois (fourchette 9,4 — 14,3 €/m²). Pour une maison : 9,4 €/m²/mois.
Blois est-elle éligible au Pinel ?
Blois est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Blois ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.