Prix des loyers à Bauvin
59221 · Nord · 5 249 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bauvin
Bauvin, charmante commune du département 59, se révèle être un marché locatif dynamique et attractif. Avec ses 5 249 habitants, la ville offre un cadre de vie apprécié, propice aux investissements immobiliers comme à la recherche de son futur chez-soi. Les loyers médians y sont compétitifs, affichant 11.57 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 9.57 à 13.99 €/m²/mois) et 10.16 €/m²/mois pour les maisons. Cette diversité tarifaire permet à chacun de trouver une solution adaptée à son budget.
Pour les investisseurs, Bauvin représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B2, la commune offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le rendement brut est particulièrement attractif, atteignant 5.5% pour les appartements et un excellent 6.1% pour les maisons. Les prix médians à l'achat, de 2545 €/m² pour les appartements et 1998 €/m² pour les maisons, confirment le potentiel de valorisation de votre patrimoine. Il est conseillé de cibler les biens récents ou rénovés pour maximiser l'attractivité locative et la rentabilité.
Locataires, Bauvin propose un large éventail de logements pour répondre à vos besoins. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, le marché est suffisamment fourni pour vous offrir des options variées. N'hésitez pas à consulter régulièrement les annonces et à être réactif, car les biens les plus intéressants trouvent rapidement preneur. La qualité de vie, la proximité des services et la tranquillité de la commune sont des atouts majeurs qui justifient l'engouement pour cette localité.
En somme, le marché locatif de Bauvin est en pleine effervescence, porté par une demande constante et des rendements solides. Que vous soyez en quête d'un investissement prometteur ou d'un logement agréable, cette commune du 59 mérite votre attention. Une étude approfondie du quartier visé et une bonne connaissance des prix pratiqués vous permettront de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bauvin est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bauvin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 545 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bauvin.
Ratio faible — l'investissement locatif à Bauvin est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Bauvin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bauvin ?
Le loyer médian pour un appartement à Bauvin est de 11,6 €/m²/mois (fourchette 9,6 — 14,0 €/m²). Pour une maison : 10,2 €/m²/mois.
Bauvin est-elle éligible au Pinel ?
Bauvin est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bauvin ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.