Prix des loyers à Baillargues
34670 · Hérault · 7 829 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Baillargues
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Baillargues (34), une commune de 7 829 habitants prisée pour sa qualité de vie. Les loyers médians y sont attractifs, avec 15.2 €/m²/mois pour les appartements (allant de 12.67 à 18.25 €/m²) et 15.75 €/m²/mois pour les maisons. Cette stabilité des prix offre de belles opportunités tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs désireux de se positionner sur un marché prometteur.
Pour les futurs locataires, Baillargues représente un choix judicieux. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale, la commune offre une diversité de biens correspondant à différents budgets. Il est conseillé de se montrer réactif, car les biens attractifs partent rapidement, notamment ceux situés à proximité des commodités et des espaces verts. N'hésitez pas à consulter régulièrement les annonces et à préparer un dossier solide.
Le marché de l'investissement locatif à Baillargues est particulièrement intéressant. Classée en zone Pinel A, la commune permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 3710 €/m² pour un appartement et 3910 €/m² pour une maison, et des rendements bruts respectifs de 4.9% et 4.8%, Baillargues offre une excellente rentabilité.
Investir à Baillargues, c'est choisir une ville en plein essor, bénéficiant d'une demande locative soutenue. Les rendements attractifs et le dispositif Pinel en font une destination privilégiée pour diversifier son patrimoine immobilier. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un primo-accédant, le marché locatif de Baillargues présente des atouts indéniables pour concrétiser vos projets immobiliers.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Baillargues est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Baillargues
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 710 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Baillargues.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Baillargues
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hérault
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montpellier 34000 | 14,9 € | 3 700 € | 4,8 % |
| Béziers 34500 | 11,2 € | 2 232 € | 6,0 % |
| Sète 34200 | 14,9 € | 3 974 € | 4,5 % |
| Agde 34300 | 13,4 € | 3 576 € | 4,5 % |
| Lunel 34400 | 12,8 € | 2 676 € | 5,7 % |
| Castelnau-le-Lez 34170 | 15,9 € | 4 258 € | 4,5 % |
| Frontignan 34110 | 13,9 € | 3 354 € | 5,0 % |
| Lattes 34970 | 16,2 € | 4 567 € | 4,3 % |
| Mauguio 34130 | 15,8 € | 4 406 € | 4,3 % |
| Juvignac 34990 | 14,5 € | 3 363 € | 5,2 % |
| Saint-Jean-de-Védas 34430 | 15,7 € | 4 072 € | 4,6 % |
| Mèze 34140 | 12,5 € | 3 416 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Baillargues ?
Le loyer médian pour un appartement à Baillargues est de 15,2 €/m²/mois (fourchette 12,7 — 18,3 €/m²). Pour une maison : 15,8 €/m²/mois.
Baillargues est-elle éligible au Pinel ?
Baillargues est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Baillargues ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.